Nad Zalewem Sulejowskim w Smardzewicach rozpoczęła się realizacja jedynej w tym miejscu inwestycji deweloperskiej "Apartamenty AQUA MARINA". Zakończenie prac planowane jest na koniec 2026 roku.
O tej inwestycji rozmawiamy z Pawłem Szumińskim, przedstawicielem inwestora, AQUA MARINA sp. z o. o.
- Na nowej plaży w Smardzewicach ruch nie tylko z powodu upału. Zrewitalizowana plaża i molo, zbudowana przy tamie nad Zalewem Sulejowskim promenadaprzyciągają turystów. Zainteresowanie wzbudza też rozpoczęta budowa. W tej przepięknej okolicy realizujecie państwo swoją chyba pierwszą w Tomaszowie Mazowieckim inwestycję deweloperską, a zapewne jedyną w tej okolicy. Kim jest deweloper? Prosimy, aby przedstawił pan firmę AQUA MARINA naszym czytelnikom.
- Tak, w sąsiedztwie tamy i bezpośrednio przy nowo utworzonej plaży i promenady w Smardzewicach przy ulicy Klonowej, rozpoczęliśmy realizację inwestycji deweloperskiej "Apartamenty AQUA MARINA". Inwestycja realizowana jest przez spółkę celową należącą do osób prywatnych prowadzących w Tomaszowie Mazowieckim swoje biznesy i mieszkających na terenie gminy, zarządzaną przez osoby, które mają doświadczenie w prowadzeniu tego rodzaju inwestycji, gdyż na terenie Tomaszowa Mazowieckiego, jak i okolic realizowały wcześniej inne inwestycje deweloperskie.
- Za deweloperem stoją więc doświadczeni ludzie. Przypuszczam, że jak w każdej inwestycji deweloperskiej sprzedaż prowadzona jest zanim inwestycja się zakończy. Co Pan powie osobom, które zwyczajnie obawiać się będą kupna mieszkania w przysłowiowej dziurze w ziemi, w trakcie budowy przed jej zakończeniem. Czy takie obawy są uzasadnione?
- Obawy Kupujących mogą być dwojga rodzajów. Z rozmów jakie prowadziłem i prowadzę na każdej budowie pojawiają się pytania - czy inwestycja w ogóle powstanie? Co się stanie, gdy z jakiegoś powodu inwestycja nie powstanie, czy to jest możliwe? Na tego rodzaju pytania odpowiadam - zawsze jest takie ryzyko i można wstrzymać się z decyzją o zakupie do momentu jak inwestycja będzie ukończona lub bliska ukończeniu. Ale wówczas istnieje ryzyko, że mieszkań, które nas interesowały, już nie ma dostępnych albo cena, o której słyszeliśmy na początku, np. w lipcu 2024, jest już nieaktualna. Dlatego realizacji każdej inwestycji deweloperskiej powinni podejmować się osoby z doświadczeniem, znający się na specyfice tej branży, potrafiący spiąć z jednej strony proces budowlany i współpracę z wykonawcą, a z drugiej dopiąć źródła finansowania. Dlatego za spółką AQUA MARINA stoją doświadczeni ludzie, a za budowę odpowiada Generalny Wykonawca, który udowodnił, że posiada doświadczenie w tym co robi, realizując np. apartamentowiec w Spale czy Osiedle nad zalewem Tatar w Rawie Mazowieckiej.
- A co z bezpieczeństwem wpłaconych środków?
- Każda inwestycja deweloperska realizowana jest w oparciu o tzw. ustawę deweloperską. Ta obowiązująca od 2021 r. zabezpiecza jeszcze bardziej interesy kupujących. Do takich gwarancji bezpieczeństwa zaliczyć należy wpłatę przez kupujących mieszkania środków na indywidualne rachunki powiernicze prowadzone przez bank, który to bank wypłaca środki deweloperowi dopiero po dokonaniu kontroli postępu i zgodności prac z harmonogramem. W skrajnym przypadku Nabywca może wpłacić całość środków, ale deweloper dostanie z banku tylko środki za prace potwierdzone przez niezależnego od dewelopera inspektora bankowego.
Realizując wcześniej inwestycje deweloperskie, na rzecz innych inwestorów, zawsze podstawą dla mnie było dobranie do współpracy doświadczonych w realizacji tego typu projektów partnerów biznesowych, począwszy od biura projektowego, poprzez sprawdzonego wykonawcę, a skończywszy na wyborze banku pełniącego w późniejszym etapie rolę kontrolera i finansującego projekt. Takie warunki spełnione są przy budowie Apartamentów AQUA MARINA i z tych powodów uważam że nie ma się czego bać.
- Lokalizacja inwestycji jest bardzo atrakcyjna. Bezpośrednie sąsiedztwo terenów rekreacyjnych, woda, plaża, żaglówki, sporty wodne, las, spacery, rower. Bliskość do centrum Tomaszowa Mazowieckiego. To atuty tego miejsca. Prace niedawno się rozpoczęły. Czy na tym wczesnym etapie jest już zainteresowanie zakupem i co z cenami?
- Zainteresowanie jest duże, jest wiele zapytań. I to mimo tego, ze sprzedaż się jeszcze nie rozpoczęła, zaczynają się już pierwsze rezerwacje. Zwracam uwagę, że Apartamenty AQUA MARINA to dwa budynki z garażem podziemnym i z lokalami usługowymi. Dodatkowo, w jednym z budynków znajdować się będą typowe mieszkania, w drugim lokale usługowe o charakterze mieszkalnym. Ta druga opcja może być interesująca dla przedsiębiorców zainteresowanych zakupem lokalu w ramach działalności gospodarczej z późniejszym przeznaczeniem zakupionego lokalu na wynajem, traktując zakup jako inwestycję.
Patrząc po pierwszych rozmowach, które zaczęły się z chwilą pojawienia się maszyn na budowie, jesteśmy optymistami jeżeli chodzi o przewidywane wyniki sprzedaży i przypuszczamy, że te najbardziej atrakcyjne lokale szybko znajdą swoich nabywców.
- Czyli jesteśmy chwilę przed faktycznym rozpoczęciem sprzedaży. Proszę opowiedzieć zastanawiającym się na zakupem czy zainwestowaniem wolnych środków trochę więcej o inwestycji nad Zalewem
- Niezaprzeczalnym atutem naszej inwestycji to lokalizacja. Kto z nas nie chciałby usiąść na tarasie z poranną kawą i spojrzeć na wodę lub wieczorem na zachód słońca. Tak wiem, że nie ze wszystkich mieszkań czy lokali będzie taki widok. Jednak pozostali mieszkańcy będą mogli wyjść rano na spacer do lasu, na rower czy pójść nad wodę, jeżeli uprawiają sporty wodne. Pospacerować wieczorem smardzewicką promenadą. Do sklepów, szkoły, komunikacji autobusowej blisko. Apartamenty AQUA MARINA to także nowoczesna architektura, sprzyjające wygodzie mieszkańców rozwiązania i wyposażenie budynków. Podziemny garaż, komórki lokatorskie, windy, tarasy i balkony. W budynku zaprojektowano również lokale handlowe lub usługowe (także do sprzedaży). Dostępne metraże mieszkań i lokali od 30 do ponad 100 m2.
- Muszę jeszcze dopytać o cenę tych mieszkań, zwłaszcza w kontekście rosnących cen i wyjątkowej lokalizacji samej inwestycji?
- Wbrew pozorom rosnące ceny mieszkań są także problemem dla deweloperów. Deweloper musi skalkulować cenę sprzedaży na początku inwestycji, aby prawidłowo zaplanować budżet. W trakcie trwania prac ceny materiałów budowlanych i ceny ogólnie wszystkiego wkoło rosną i jak wszyscy przypuszczają, będą rosły dalej. Deweloper podpisując umowę deweloperską zamraża cenę sprzedaży, której nie można później zmienić, Kupujący ma zagwarantowaną cenę sprzedaży aż do zakończenia prac i odbioru kluczy. Dlatego podstawowym pytaniem jakie obecnie sobie zadajemy, to jak ustalić cenę sprzedaży, która pokryje poniesione koszty i pozwoli osiągnąć zakładany poziom marży. Na dziś mogę powiedzieć, że ceny mieszkań i lokali usługowych będą skalkulowane na poziomie uwzględniającym zakładany poziom marży, który pokryje koszty realizacji inwestycji oraz będą uwzględniały lokalizację samej inwestycji. Z pytaniem o cenę konkretnego mieszkania zapraszać będziemy do biura sprzedaży inwestycji na Granicznej 9 w Tomaszowie Mazowieckim.
- Jak kupić mieszkanie od państwa? Gdzie szukać szczegółowych informacji?
- Informacje o dostępności mieszkań, cenach i postępie prac opublikowane będą niedługo na stronie internetowej inwestycji deweloperskiej AQUA MARINA www.apartamentynadzalewem.pl, a dodatkowe informacje będzie można uzyskać, kontaktując się bezpośrednio z biurem sprzedaży pod telefonem +48 609-668-819 lub mailem
artykuł sponsorowany
