Wzrośnie czynsz w lokalach komunalnych

Coroczne 10-procentowe podwyżki opłat za mieszkania należące do miasta są wynikiem zapisu, jaki na ten temat (czyli polityki czynszowej) znajduje się w wieloletnim programie gospodarowania zasobem mieszkaniowym na lata 2009-2013, uchwalonym w styczniu 2009 roku przez Radę Miejską. - Zakłada się, że stopniowy wzrost stawek czynszu ma dojść do poziomu 3% wartości odtworzeniowej lokalu, co miałoby zapewnić osiągnięcie stanu zrównoważenia wydatków na utrzymanie zasobu mieszkaniowego z dochodami z tytułu czynszu najmu lokali mieszkalnych - wyjaśnia Artur Marek, prezes Tomaszowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, które zarządza budynkami komunalnymi.
Podwyżki może i nie są duże (od kilkunastu do kilkudziesięciu groszy za metr kwadratowy), ale wzrost opłat dotknie mieszkańców ponad trzech tysięcy dwustu lokali. Nie wszystkich jednakowo, bo w zarządzeniu o podwyżce wydanym 17 stycznia br. przez prezydenta Tomaszowa znalazło się ponad 20 obowiązujących stawek czynszu za mkw. Zależą one m.in. od strefy, w której dany lokal się znajduje (np. czy leży w centrum miasta lub najbliższych okolicach, czy poza nim), standardu (m.in. od tego czy budynek podłączony jest do kanalizacji, sieci gazowniczej, czy ma instalację wodną, centralne ogrzewanie, łazienkę itp.) oraz czy znajduje się na liście nieruchomości przeznaczonych do kapitalnego remontu lub rozbiórki. Według odrębnych zasad naliczane są opłaty za lokale mieszczące się przy ul. Józefowskiej - tereny te zaliczane są do tzw. strefy III. Nowe stawki czynszu za mkw. powierzchni użytkowej lokalu zaczną obowiązywać od 1 maja.
Najwyższą stawką objęte są lokale przy ul. Słowackiego 21 - to najnowszy budynek mieszkalny w zasobach miasta, a co za tym idzie o najwyższym standardzie. Za 1 mkw. po podwyżce trzeba będzie tam zapłacić 8,22 zł (obecnie 7,48 zł). W kamienicach w centrum miasta, wyposażonych we wszystkie dostępne media oraz łazienkę i WC, nowa stawka wyniesie 5,59 zł za mkw. W budynkach o takim samym standardzie, ale położonych w strefie II, czyli poza centrum, stawka za mkw. wzrośnie do 5,47 zł. Najmniej za mkw. zapłacą te osoby, które mieszkają w lokalach znajdujących się w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, położonych w II strefie, w których brak jest urządzeń wodociągowych. Tam stawka za mkw. od 1 maja wynosić będzie 3,07 zł. Mieszkańcy lokali komunalnych przy ul. Józefowskiej za mkw. zapłacą 3,60 zł.
Choć podwyżka nie jest drastyczna, w sytuacji, gdy spory odsetek mieszkańców naszego miasta dotyka problem braku pracy lub wykonywania jej za płacę minimalną, nawet taki wzrost może wpłynąć na wzrost osób zalegających z opłatami za mieszkania. Prezes Artur Marek przyznaje, że ściągalność czynszów pogarsza się. Na koniec listopada ubiegłego roku jej poziom wyniósł 87%. - Niektórzy na koniec roku starają się uregulować swoje stare długi, ale jest też grupa notorycznych dłużników, którzy z czynszami zalegają już od kilku lat - mówi prezes Marek. - Niewiele z tym możemy zrobić, bo miastu brakuje lokali socjalnych, do których dłużników można by było wyeksmitować. Jakiś czas temu były co prawda plany zakupu kontenerów, które pełniłyby ich rolę, ale to rozwiązanie okazało się dla miasta za drogie. Obecnie zastanawiamy się nad wybudowaniem niewielkim kosztem własnych kontenerów, które pełniłyby rolę mieszkań tymczasowych, ale o obniżonym standardzie.
W 2010 roku w zasobach miasta znajdowała się około 1/4 wszystkich lokali w Tomaszowie. Zasoby te z roku na rok jeszcze maleją. Część lokali zostało sprzedanych, część przejęły wspólnoty mieszkaniowe. Niektóre budynki zostały rozebrane, inne na rozbiórkę czekają. Wiele wymaga kapitalnego remontu, a nie tylko odnowienia elewacji zewnętrznych. Samymi podwyżkami czynszu nie da się jednak tego załatwić.